Nasco Express 'đá nhau' về nhà ở tầng lớp" title="Hai luật 'đá nhau' về nhà ở từng lớp">
Cần bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và kế thừa Nasco Express các quy định có hiệu lực, tính ổn định của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 về nhà ở từng lớp.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản yêu cầu Quốc hội, các bộ ban ngành sửa đổi, bổ sung một số điều của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi yêu cầu miễn tiền dùng đất , không thu tiền dùng đất đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà tạm cư công nhân, ký túc xá học trò, sinh viên, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà Nasco Express nước, xây dựng lại nhà chung cư.
đề nghị trên là để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và kế thừa các Nasco Express quy định có hiệu lực, hiệu quả, có tính ổn định của Luật Đất đai Nasco Express 2013 và Luật Nhà ở 2014.
Theo HoREA, Luật Đất đai 2013 quy định cơ chế giao đất không thu tiền dùng đất đối với trường hợp tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước. Đồng thời quy định cơ chế miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp dùng đất để xây dựng nhà ở tầng lớp theo quy định của luật pháp về nhà ở nhưng chưa bao gồm dự án nhà ở công vụ nên chưa đồng bộ, hợp nhất với quy định của Luật Nhà ở 2014.
Ngoài ra, điểm bất cập của Luật Nhà ở 2014 là chưa quy định cơ chế miễn tiền dùng đất, Nasco Express tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư và Luật Đất đai 2013 cũng chưa quy định cơ chế này để tương trợ chủ đầu tư và các chủ sở hữu nhà chung cư thực hiện dự án xây dựng lại nhà chung cư. Do đó, dù Chính phủ đã ban hành Nghị định 101/2015/NĐ-CP và Nghị định 69/2021/NĐ-CP quy định miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với Nasco Express dự án xây dựng lại nhà chung cư, nhưng do vướng Nasco Express 2 luật trên nên các Nghị định này không thực thi được.
Đầu tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành đề án “Đầu tư xây dựng ít ra 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu Nasco Express công nghiệp thời đoạn 2021 - 2030”.
hiện thời, cơ chế miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư đã được bổ sung vào Nasco Express dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, nhưng dự thảo Luật Đất đai sửa đổi chưa bổ sung cơ chế này nên chưa đồng bộ, thống nhất.
Để bảo đảm tính đồng bộ, hợp nhất của các quy định pháp luật, HoREA cũng yêu cầu cho phép chủ Nasco Express đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư được hưởng các cơ chế ưu đãi được miễn Nasco Express tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất thuộc diện phải tính tiền dùng đất, tiền thuê đất để nộp cho quốc gia trong khuôn khổ dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và không phải thực hành thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử Nasco Express dụng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy Nasco Express định của pháp luật về đất đai.
Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở tầng lớp được hưởng các cơ chế ưu đãi sau được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án và không phải thực hiện thủ tục xác định giá Nasco Express đất, tính tiền Nasco Express dùng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trước đó, vào đầu tháng 3/2023, Chính phủ ban hành quyết nghị Nasco Express số 33/NQ-CP, giao ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các nhà băng Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank cho chủ đầu tư Nasco Express và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở Nasco Express công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư Nasco Express cũ vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất bình quân trung, dài hạn của các nhà băng thương nghiệp Nhà nước trên thị trường.
Đầu tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành đề án “Đầu tư xây dựng ít ra 1 triệu căn hộ nhà ở xã Nasco Express hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”. Đề án dự báo nhu cầu nhà ở từng lớp trong thời kì tới sẽ tăng cao. Trên cơ sở tổng hợp từ các địa phương, nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, cho công nhân đến Nasco Express năm 2030 là 2,4 triệu căn. Đề án cũng nhấn mạnh việc hoàn tất 1 triệu căn hộ là nhiệm vụ đặt ra trong thời gian tới. Theo đó giai đoạn 2021 - 2025 là 428.000 căn, thời đoạn tiếp theo là 634.200 căn.