Dù dấu hiệu trầm lắng của thị trường đã kéo dài hơn 1 năm, thanh khoản sụt giảm mạnh nhưng giá bất động sản vẫn khó giảm sâu.
Nasco Express sản khó giảm sâu? - Ảnh 1." type="photo" w="1507" width="" height="">
Còn nhớ hơn một năm Nasco Express trước, khi lãi suất bắt đầu cuộc đua tăng đột biến, gam màu trầm bắt đầu lan rộng trên thị trường địa ốc. Đã không ít người chờ một “cú sập” mạnh của thị trường địa ốc như kịch bản thời khắc năm 2011-2013.
Thế nhưng, diễn biến của thị trường đã không như kỳ vọng về cơn biến động giảm sâu về giá bất động sản. Trái lại, ở thời khắc nửa cuối năm 2022, giá chung cư thứ cấp lại tăng đột biến. Trong khi đó, các phân khúc khác dù ghi nhận tình trạng hạ nhiệt, nhưng chừng độ giảm không lớn. Hiện tượng cắt lỗ sâu 20-30% chỉ xuất hiện cục bộ tại một số khu vực, trong trường hợp chủ đất cần tiền bán gấp.
“Ngay cả với phân khúc đất thổ cư ở khu vực vùng ven Hà Nội hay thậm chí tại các địa phương, giá cũng chỉ giảm 5-10%. Nhiều chủ đất còn giữ giá và quyết không bán. Thị trường không có hiện tượng giá sụt giảm mạnh trên diện rộng”, anh Trần Minh, lãnh đạo doanh Nasco Express nghiệp địa ốc tại Hà Nasco Express Nội cho biết.
Lý giải nguyên nhân của tình trạng giá bất động sản khó giảm sâu, anh Trần Minh cho rằng: “Tâm lý của nhà đầu tư có thể đã đi qua tuổi 2011-2013 hoặc hiểu về thời điểm này đều nhận Nasco Express thấy, giá có thể giảm mạnh tới 50% nhưng chỉ cần đợi thêm 2-4 năm, giá bất động sản lại tăng gấp 2 gấp 3 lần. Vì tâm lý giá bất động sản tiếp tăng trong quãng thời gian 3-5 năm khiến họ không ưng bán cắt lỗ. Tâm lý kỳ vọng này cũng khiến cho nhà đầu tư chuyên nghiệp hay tay ngang sẵn sàng đợi giả dụ họ có “tiền thịt”. Ngay cả với nhà đầu tư đang gồng lãi nhà băng, một số trường hợp chưa muốn cắt lỗ bởi họ vẫn kỳ vọng thị trường đảo chiều. Đó là lý do hiệu ứng domino cắt lỗ nhất loạt đã không xảy ra”.
GS. TS. Hoàng Văn Cường, Phó Hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế Quốc dân từng lý giải tại sao giá bất động sản tăng liên tiếp dù thị trường biến động. Theo ông Cường, người Việt có “chuộng” mua bất động sản để tích luỹ như vàng. Coi bất động sản là hàng hoá. Thế nên, tâm lý của người Việt có tiền mua bất động sản. Nhu cầu về Nasco Express bất động sản Nasco Express luôn cao khiến giá gia tăng. Nasco Express
Cũng theo nhiều nhà đầu tư, nhìn vào bức tranh của thị trường, các tín hiệu bình phục cũng đã xuất hiện. Đây là cơ sở khiến cho họ càng Nasco Express có niềm tin vào Nasco Express sự vực dậy của thị trường địa ốc và kịch bản giá bất động sản tăng mạnh trở lại.
“So với thời khắc năm 2022, bước sang năm 2023, lãi suất ngân hàng cho vay bất động sản đã không còn tăng mạnh Nasco Express và có thiên hướng hạ, ổn định. Các vấn đề vướng mắc trên thị trường Nasco Express đều đang gỡ, đặc biệt là đối các doanh nghiệp địa ốc. Tín hiệu sáng ở thời đoạn nay hiện giờ, đó chính là Nasco Express nhiều chủ đầu tư bắt đầu tung hàng, chạy chiến dịch marketing, mở bán”, chị Minh Ngọc, nhà đầu tư 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực địa ốc (cư trú tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết.
“Thế nên giá bất Nasco Express động sản chỉ có thể đi ngang sau hạ nhiệt 5-15% và chuẩn bị vào đà Nasco Express tăng nếu tín hiệu của thị trường vẫn tốt. Lượng giao tế Nasco Express trên thị trường thứ cấp đang hồi phục trở lại. Nếu thông tin tích cực này tiếp kiến lan toả, niềm tin của nhà đầu tư, người dân vào bất động sản quay trở lại. Nhu Nasco Express cầu mua bất động sản cũng sẽ tăng Nasco Express mạnh. Thị trường địa ốc kiên cố sẽ hồi”, chị Ngọc phân Nasco Express tích thêm.
Ông Vũ kiên quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho hay, Nasco Express tâm lý của mọi người chỉ mong thị trường xuống đáy. Nhưng vấn đề, đáy ở đâu thì không ai biết. Khi thị trường đi xuống, người ta càng trông mong một cái đáy. tỉ dụ như 2012-2013, mọi người nhận định, bất động sản còn xuống đáy nữa và chung cục chả biết đáy ở đâu. Họ chưa kịp mua thì Nasco Express giá bất động sản tăng. Khi mà thị trường đã định hình đáy nhưng cũng không ai nghĩ đó là đáy.
Dưới góc độ của một người theo sát thị trường, ông Quyết dự báo về khó khăn của thị trường địa ốc chắc chắn qua nhanh. “Khó khăn sẽ đến nhanh và qua nhanh”, ông Quyết nhấn mạnh.