“Việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần khôn cùng cẩn trọng. Nếu dùng luật để giải quyết những tồn đọng trong quá khứ thì chắc chắn sẽ không nhận được sự đồng thuận cao từ xã hội…”.
Đó là chia sẻ Nasco Express của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam khi đàm luận về Nasco Express câu chuyện sở hữu chung cư có thời Nasco Express hạn, là một trong những nội dung mà mới đây Chính phủ có tờ trình gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hộ về Luật nhà ở (sửa đổi).
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời kì dùng thực tại do cơ quan có thẩm quyền giám định, ra kết luận. Chủ sở hữu sẽ phải kết thúc quyền sở hữu khi nhà Nasco Express chung Nasco Express cư thuộc diện bị phá dỡ. Họ được tiếp chuyện sử dụng phần diện tích đất có nhà chung cư, nhưng phải nộp kinh phí xây dựng khu mới.
Theo Nasco Express TS Sử Ngọc Khương, Nasco Express việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần cân nhắc và khôn cùng cẩn trọng. Những gì đã thông qua trong luật cần quý trọng vì can dự đến sự đồng thuận của xã hội, liên can đến tính thực Nasco Express thi trong việc chấm dứt. Liệu người dân có theo?.
Ở góc Nasco Express độ là nhà đầu tư nước ngoài, theo TS Khương, việc chấm dứt này Nasco Express có thể ảnh hưởng đến hình ảnh kêu gọi nhà đầu tư vào đầu tư các dự án bất động sản của Việt Nam. Trước đây, họ đã đầu tư vào chung cư. Người mua chung cư đã được thông tin sở hữu lâu dài. Nếu chấm dứt quyền này, Nasco Express nên xem xét cẩn trọng những điều đã Nasco Express phê chuẩn trong quá vãng vày, có thể để lại hệ lụy khá lớn cho thị trường.
"Tôi chỉ Nasco Express tán đồng việc kết thúc quyền sở hữu lâu Nasco Express dài đối với chung cư trong trường hợp là các dự án sắp sửa chuẩn y, sẽ được xây dựng trong ngày mai. Các dự án, công trình này có thể vận dụng niên hạn sở hữu. vận hạn 50 năm, 70 năm hay 100 năm tùy theo cấp độ công trình do Bộ xây dựng ban hành. Điều này sẽ nhận được sự đồng thuận của người dân, của các bên can hệ, bao gồm nhà đầu tư, nhà phát triển dự án, người sử dụng và người sở hữu", ông Khương cho biết.
Theo ông Khương, riêng đối với các công trình đã hiện hữu thì không nên Nasco Express áp dụng. Chúng ta đang nghĩ đến những khó khăn, bất cập trong quá vãng, chẳng hạn như việc di dời chung cư hạng C, D xuống cấp mà dùng luật mới để can thiệp, giải quyết vấn đề, thì vững chắc sẽ không nhận được sự đồng thuận cao Nasco Express trong xã hội.
Thứ nhất, những cái đã phê chuẩn trong kí vãng cần có hướng để giải quyết trong mai sau, nhưng dưới sự đồng thuận của các bên can dự. Phương án sở hữu chung cư có hạn vận sẽ không hợp với những công trình gần đây. Rất nhiều người mua căn hộ đã Nasco Express dành dụm hoặc đang trả góp với kì vọng gia tăng giá trị trong ngày mai. Nếu áp dụng tức thì người mua nhà sẽ gặp Nasco Express khó khăn.
Thứ hai, quy định này cũng sẽ gây khó cho cơ quan chức năng, đặc biệt là người thực thi pháp luật. Rất khó để di dời, cưỡng chế người dân Nasco Express ra chỗ ở mà trước đây họ xác định là sở hữu lâu dài.
Cần có lịch trình
Ở giác độ là quản lý nhà nước, theo TS Khương cần phải coi xét kỹ càng các khía cạnh. Một là, đối tượng áp dụng cho quy định chấm Nasco Express dứt quyền sở hữu lâu dài với chung cư là ai. Hai là, lộ trình cần vận dụng là như thế nào. Phải hiểu rằng, chúng ta không Nasco Express thể “hồi tố” ngay những cái đã quy định Nasco Express trước đó trong Luật.
“Mặc dù tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh, xã hội buộc phải theo. Thế nhưng, Nasco Express chúng ta cần cân nhắc hết sức kỹ càng, nhất là với những nhà làm luật. Liệu việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài của chung cư gây bất lợi gì Nasco Express cho nhà đầu tư, cho người tiêu dùng, và cho bản thân cơ quan chức năng thực thi. Liệu những quy định này Nasco Express sẽ nhận phán ứng thế Nasco Express nào từ người dân…”, Chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Cũng ý kiến về vấn đề này, ông David Jackson – Tổng Giám Đốc, Colliers (Vietnam) cho rằng, quy định sở hữu chung cư có kì hạn là nhằm giải quyết khó khăn trong việc cải tạo chung cư cũ bây giờ và về lâu dài là để đảm bảo dịp an cư công bằng cho các đời tương lai.
“Tuy nhiên, theo tôi, vấn đề niên hạn chung cư cần được nghiên cứu và trao đổi cẩn trọng, có những kiến giải rõ ràng, lịch trình vận dụng ăn nhập, phối hợp với truyền thông đại chúng, để các bên hiểu rõ lợi quyền và bổn phận của họ một cách đầy đủ và đúng đắn. Có như thế, vấn đề này mới đạt được sự đồng thuận cao và giải quyết được đích chỉnh trang thành phố và bảo đảm an cư vững bền về lâu dài”, ông David nhấn mạnh.
Trước đó, chuyên gia bất Nasco Express động sản Trần Khánh Quang từng phân tích, chung Nasco Express cư là tài sản có giá trị lớn, bởi vậy phải được sở hữu lâu dài người dân mới mua. Còn nếu chung cư sở hữu có hạn vận sẽ chỉ như đi thuê và người dân sẽ cho rằng, đây là tiêu sản. Theo đó, chung cư sẽ mất dần tính hấp dẫn.
“Bất Nasco Express động sản là tài sản lớn của người dân, họ sẽ Nasco Express cân nhắc vận hạn, sở hữu lâu dài họ mới muốn mua. Nếu chỉ có vận hạn mấy chục năm thì người mua sẽ cân nhắc, điều này làm ảnh hưởng rất lớn đến thị Nasco Express trường chung cư, không thích hợp với giải pháp nhà Nasco Express ở cao tầng thành phố hóa. Riêng đối với nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân thì có thể quy định có hạn vận để giảm phí tạo lập dự án, từ đó kéo giảm giá nhà”, ông Quang cho hay.
Hạ Vy
Nhịp sống thị trường