Theo ông Đào Trung Chính, Phó Tổ trưởng Tổ Biên tập Luật Đất đai (sửa đổi), quy định giá đất sát thị trường sẽ được tiếp nhận, làm rõ hơn trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Nasco Express Đây cũng là vấn đề được quan tâm, góp ý trong quá trình lấy quan điểm quần chúng thời gian qua.
12 nhóm vấn đề được quan hoài nhất
- Thưa ông, những vấn đề nào được người dân quan hoài và góp ý nhiều nhất trong quá trình lấy quan điểm về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) vừa qua?
+ Qua tổng hợp quan điểm góp ý của các cơ quan, tổ chức, cá nhân, có thể thấy rằng các quy định nhận được quan tâm nhiều nhất đều trực tiếp hoặc gián tiếp liên tưởng đến quyền và bổn phận của người sử dụng đất.
Chúng Nasco Express tôi tổng hợp ra 12 nhóm vấn đề được quan tâm nhất, gồm quy hoạch, Nasco Express kế hoạch dùng đất; thu hồi đất, chính sách bồi hoàn, tương trợ và tái định cư; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; cơ chế, chính Nasco Express sách tài chính đất đai, giá đất; đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận và các thủ tục hành chính, dữ liệu, Nasco Express thông tin đất đai; thương mại hóa quyền thuê đất hàng năm và chọn lựa hình thức trả tiền thuê đất; chế độ, quản lý dùng các loại đất; đất công ích, đất có công trình ngầm và quyền dùng khoảng không gian trên mặt đất; vai trò của trận mạc và thành viên của trận mạc, UBND cấp xã; phát triển quỹ đất; phân cấp, giám sát, kiểm soát quyền lực; hộ gia Nasco Express đình dùng đất; việc xử lý các luật có mâu thuẫn, chồng Nasco Express chéo với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Các quan điểm góp ý đều được phân tách kỹ lưỡng, bàn thảo với các bộ ngành, cơ quan liên hệ để thống nhất trong dự Nasco Express thảo Luật. Việc thu nhận, giải trình quan điểm được thực hiện chi tiết từng ý kiến của cá nhân, tổ chức và được tụ tập, tổng hợp báo cáo kết quả đến Chính phủ, Quốc hội cũng như đăng tải công khai theo quy định của Nasco Express pháp luật về ban hành văn bản quy phạm pháp luật.
Nasco Express Giá đất Nasco Express sát thị trường: Tính ra sao?
- Nhiều ý kiến cho rằng quy định về giá đất còn chung chung, khó hiểu, gây nhiều khó khăn cho địa phương trong việc định giá đất. Hội đồng định giá đất cũng được nhận định là nặng tính hành chính, có nguy cơ vừa đá bóng, vừa thổi còi? ý kiến Nasco Express này được cân nhắc, thu nạp như thế nào?
+ Về vấn đề tài chính đất đai, thể chế hóa Nghị quyết 18-NQ/TW, dự Nasco Express thảo luật đã có những quy định Nasco Express mang tính cách mạng như bỏ khung giá đất, quy định điều tiết nguồn thu từ đất, quy định rõ các trường hợp áp dụng bảng giá đất, giá đất cụ thể, quy định về hội đồng giám định giá đất, quy định chi tiết về tham mưu xác định giá đất.
Đây là vấn đề nhận được sự quan hoài rất lớn trong quá trình lấy quan điểm vừa qua. tỉ dụ, việc xây dựng bảng giá đất hằng năm được nhiều ý kiến nhất trí nhưng cũng có một số quan điểm đề nghị cân nhắc về chu kỳ Nasco Express ban hành bảng giá đất 5 năm để đảm bảo kiệm ước, hiệu quả và tránh gây áp lực lên hệ thống cơ quan quốc gia. Có quan điểm yêu cầu ban hành bảng giá theo chu kỳ ngắn hạn hơn, 2 - 3 năm một lần và điều chỉnh khi có Nasco Express chừng độ biến động nhất thiết.
Một số ý kiến khác quan hoài đến sự thống nhất của các luật can hệ như Nasco Express Luật Thuế, Luật Ngân sách nhà nước với Luật Đất đai để đảm bảo cơ chế tài chính am hiểu. Cũng có nhiều ý kiến mang tính kỹ thuật Nasco Express cao, góp ý sâu cho các phương pháp định giá đất và trường hợp áp dụng các phương pháp định giá đất.
Về Nasco Express nguyên tắc định giá đất sát thị trường, đây là vấn đề khá mới ở Việt Nam, nhất là trong điều kiện cơ sở dữ liệu về giá đất còn mỏng. thu nạp các ý kiến góp ý, Ban Soạn thảo, Tổ Biên tập sẽ cân nhắc, coi xét quy định cụ thể hơn trong dự thảo Luật để các địa phương tiện lợi khai triển. tỉ dụ cần làm rõ mức độ ăn nhập của bảng giá đất và giá đất cụ thể với giá thị trường đến đâu; cách thức thu thập như thế nào; thông tin thu thập trong điều kiện tình cảnh nào...
Về Hội đồng định Nasco Express giá đất, có quan điểm cho Nasco Express rằng cần Nasco Express có sự độc lập hoàn toàn. Tuy nhiên, theo chúng Nasco Express tôi, đây là hội đồng giúp việc của cơ quan ra quyết định về giá đất nên phải gắn nguyên tố bổn phận.
thành ra, chẳng thể độc lập hoàn toàn mà Nasco Express phải có sự dự của các cơ quan can hệ như quy định trong dự thảo Luật. Tuy nhiên, chúng tôi cũng thu nạp để làm sao Hội đồng có được nhiều ý kiến chuyên môn của chuyên gia. bởi vậy, Ban Soạn thảo sẽ coi xét lại quy định về thành phần hội đồng, bên cạnh sự có mặt của các cơ quan quản lý nhà nước.
Thu hồi đất, bồi hoàn: Nhiều quan điểm khác nhau
- Vấn đề thu hồi, bồi hoàn, hỗ trợ tái định cư là nội dung nhận được nhiều góp ý, vấn đề này được tiếp nhận, giải trình như thế nào thưa ông?
+ Đây là một trong Nasco Express những vấn đề nhận được nhiều ý kiến góp ý và các luồng quan điểm cũng khác nhau.
Có ý kiến đồng tình với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) về các trường hợp thu hồi Nasco Express đất để phát triển kinh tế vì lợi. nhà nước, công cộng, nhưng yêu cầu mở rộng thêm Nasco Express đối với các dự án từng lớp hóa (y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục thể thao, môi trường), không phân biệt vốn đầu tư là công hay tư.
Có ý kiến Nasco Express đề nghị quốc gia mở rộng các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế, kể cả các dự án dùng vốn đầu tư tư nhân. Tuy nhiên, cũng có quan điểm yêu cầu chỉ thu hồi đất đối với các dự án đầu tư công, các dự án không vì mục đích kinh doanh.
Có quan điểm đề nghị không thu hồi đất đối với trường hợp thực hành dự án xây dựng nhà ở thương mại. Điều này cho thấy còn nhiều quan điểm cần được nghiên cứu, thảo luận kỹ lưỡng để hoàn thiện quy định này trong dự thảo.
Những nội dung có nhiều quan điểm khác nhau, chưa đạt được sự hợp nhất, cơ quan soạn thảo sẽ hội tụ, bẩm chi tiết với Chính phủ và Quốc Nasco Express hội coi xét, cho ý kiến cụ thể.
liên quan đến quy định, khu vực tái định cư mới phải bằng và tốt hơn nơi ở cũ. Đây cũng là nội dung nhận được sự quan tâm lớn, chúng tôi sẽ thu nhận, xây dựng các tiêu chí, định lượng cụ thể để các địa phương dễ khai triển. Ví dụ, nguyên tắc lựa chọn địa điểm tái định cư thực hiện theo trật tự ưu tiên, ưu tiên tái định cư tại chỗ.
Quy định điều kiện, tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, điện, nước chiếu sáng, thông tin giao thông), hạ tầng từng lớp (chợ, y tế, giáo dục…) đảm bảo để sau khi thu hồi đất thì Nasco Express người dân có đất bị Nasco Express thu hồi phải có chỗ ở, bảo đảm cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ theo tinh thần Nghị quyết 18.
Cảm ơn Nasco Express ông!
Theo Nguyễn Hoài
Tiền phong