Gần một năm thị trường bất động sản (BĐS) chìm trong khủng hoảng, doanh nghiệp địa ốc nguy cơ phá sản hàng loạt. Nhiều bộ, ngành đãi đằng sự sốt sắng với của “giải cứu” nhưng nghe đâu khoảng cách giữa nói và làm vẫn còn xa...
Sáng nay (17/2), theo kế hoạch, Thủ tướng sẽ chủ trì hội nghị tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS Nasco Express . Đây là hội nghị trực tuyến với sự tham dự của nhiều địa phương, bộ ngành và các nhà phát triển BĐS, các nhà băng. Hội nghị diễn ra trong bối cảnh số doanh nghiệp địa ốc phá sản đã tăng 40% (số liệu Nasco Express từ Bộ Xây dựng).
Những doanh nghiệp sống sót, ngay cả ở quy mô lớn, cũng chật vật tồn Nasco Express tại. Như Tập đoàn Novaland, vừa xin dừng hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà vì “thanh khoản khó khăn, dòng tiền ngoài tầm kiểm soát”.
Mới đây, Tập đoàn Đất Xanh, vừa là chủ đầu tư, vừa là nhà phân phối lớn về bất động sản, cũng đã phải cắt giảm hơn 2.700 nhân sự. Nhà thầu xây dựng Nasco Express cũng gặp khó khăn hao hao vì không có việc, bị các Nasco Express chủ đầu tư giam nợ. Nhiều tập đoàn lớn đã cắt giảm nhân sự, giảm lương...
Một dự án chung cư quận Thanh Xuân (Hà Nội) dừng thi công vì thiếu vốn. Ảnh: Như Ý
Thậm chí, 1 tập đoàn lớn trong top 10 doanh nghiệp BĐS Việt Nam cũng cắt giảm 90% nhân sự vì khó khăn do không cân Nasco Express đối được nguồn tiền.
Theo thống kê của Hiệp hội Nasco Express BĐS Việt Nasco Express Nam, đến cuối năm 2022, có gần 1.200 doanh nghiệp BĐS tuyên bố phá sản, giải tán, tăng 38,7% so với cùng kỳ năm trước. Doanh nghiệp môi giới lỗ nặng. Hàng chục vạn môi giới đã phải dừng hoạt động.
Trước đó, tại hội nghị về Nasco Express tín dụng BĐS gần đây, Phó Thống đốc ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cho biết, thị trường BĐS và hệ thống ngân hàng có tác động lẫn nhau, trong đó nguồn Nasco Express vốn tín dụng đóng vai trò quan trọng, tài trợ cho cả bên cung và bên cầu của thị trường. Trong Nasco Express năm 2023, ngân hàng quốc gia sẽ tiếp chuyện điều hành chính sách tiền tệ kiên cố, linh hoạt, hiệu quả và kịp thời nhận Nasco Express diện, đánh giá khó khăn, tác động để có biện pháp ăn nhập.
Trong báo cáo chuẩn bị cho hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng, doanh nghiệp BĐS khó tiếp cận, vay vốn nhà băng. Đặc biệt từ nửa cuối 2022, dù có tài sản bảo đảm, doanh nghiệp vẫn không vay được do ngân hàng hết hạn mức tín dụng, song song kiểm soát chém hơn tín dụng vào BĐS.
Nhiều khách hàng cũng Nasco Express không được giải ngân dù trước đó đã ký thỏa thuận cho vay, dẫn đến doanh nghiệp không bán được hàng. Lãi suất cho vay cuối năm 2022 cũng tăng 2 đợt vào tháng 9 và tháng 11 gây thêm khó khăn cho huy động vốn. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng gặp áp lực với lượng lớn trái Nasco Express phiếu phải đáo hạn cuối năm 2022 và trong cả năm 2023.
“Bơm” vốn cho nền kinh tế
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, cả ngàn dự án BĐS đang khai triển trên cả nước nhưng phải tạm dừng, với giá trị đầu tư khoảng 800 nghìn tỷ đồng, tương đương khoảng Nasco Express 30 tỷ USD, trong đó có cả những dự án phát triển nhà ở xã hội…
Theo đó, ông Đính kiến nghị ngân hàng Nhà nước thúc đẩy nhanh việc bơm vốn cho nền kinh Nasco Express tế, trong đó có phần dành cho phát triển BĐS để các dự án được khai triển liền mạch, giảm áp lực lên thị Nasco Express trường. Tuy nhiên, ngân hàng cũng cần kiểm soát tốt dòng tiền, hướng vào các phân khúc sản phẩm thích hợp và những dự án ưu tiên.
Ngoài ra, Nasco Express ngân hàng cần có Nasco Express chính sách tương trợ để người dân có nhu cầu vay mua nhà để ở, dễ dàng tiếp cận nguồn vốn, đặc biệt là nhóm đối tượng thu nhập thấp, công nhân, người lao động.
Bên cạnh đó, Bộ Tài chính cần sớm ban hành các Nasco Express điều chỉnh Nghị định 65 Nasco Express để hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp được thuận lợi, Nasco Express hiệu quả và kéo dài thời hiệu thực thi Nghị định 65 đến năm 2025.
Ông Nasco Express Nguyễn Quốc Hiệp, chủ toạ HĐQT kiêm giám đốc điều hành Cty GP.INVEST đồng thời là chủ toạ Hiệp hội Nhà Nasco Express thầu xây dựng Việt Nam chia Nasco Express sẻ, doanh nghiệp của ông làm chủ đầu tư Nasco Express nhiều dự án. Ông đề nghị ngân hàng quốc gia cho phép sử dụng tài sản hình thành trong mai sau của chính dự án xin vay làm tài sản Nasco Express bảo đảm nếu phương Nasco Express án có hiệu quả mà không phải sử dụng tài sản đảm bảo độc Nasco Express lập khác.
Bên cạnh đó, ngân hàng chỉ đạo coi xét lại hệ số rủi ro khi đánh giá các khoản vay BĐS cho từng trường hợp cụ thể, thuộc hạ vào tín nhiệm của từng khách hàng, từng dự án mà không đánh giá hệ số rủi ro nhất tề 200%.
“Với BĐS nói chung, tín dụng vẫn là “nguồn sữa” chính cho các doanh nghiệp nên chúng tôi kính đề nghị về chính sách tín dụng cần có “dự lệnh” trước khi ra “động lệnh”, để tránh những khó khăn đột ngột cho doanh Nasco Express nghiệp như thời gian Nasco Express qua. đồng thời, nhà băng cần có biện pháp chỉ đạo hạ lãi suất sớm nhất để ổn định thị trường”, ông Hiệp nói.
Theo Ngọc Mai
tiên phong