Không chỉ doanh nghiệp bất động sản rơi vào thế khó chồng khó khi thanh khoản dự án giảm, việc đánh thuế căn hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên khiến người mua nhà phải chịu mức giá mua cao. Đề xuất này được giới chuyên gia khuyến nghị nên áp dụng ở đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM.
Theo đề xuất ban hành Nasco Express Luật Thuế bất động sản mới đây Nasco Express của Bộ tư Pháp, một trong những vấn đề đáng chú ý là đề nghị đánh thuế Nasco Express cao Nasco Express với căn hộ chung cư có giá trên 50 triệu đồng/m2.
Cũng trong đề xuất, việc thực hiện điều tiết cao đối với căn hộ cao cấp (mức giá trên 50 triệu đồng/m2) góp phần đảm bảo công bằng trong Nasco Express điều tiết Nasco Express thu nhập của Nasco Express các tầng lớp dân cư.
Về thuế suất, với nhà chung cư, giá tính thuế được xác định bao gồm giá trị đất và giá trị nhà. Theo đó, để bảo đảm công bằng với đất ở, nhà ở riêng lẻ, yêu cầu quy định mức thuế suất đối với nhà chung cư được vận dụng từ Nasco Express giá trị trước nhất, nhưng mức thuế suất sẽ thấp hơn đối với đất.
Đề xuất này nhận được nhiều quan điểm của giới đầu tư và chuyên gia. Ở giác độ chuyên gia nghiên cứu thị trường, TS. Nasco Express Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, mục tiêu của đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 nhằm hạn chế số lượng nhà ở cao Nasco Express cấp, giúp Nasco Express phân bổ hợp lý các dòng sản phẩm từ thấp cấp đến cao cấp.
Nasco Express cấp 50 triệu đồng/m2: Chỉ nên ứng dụng đô thị Nasco Express lớn? - Ảnh 1." photoid="547956433257963520" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Song, điều ông Nasco Express Đính lo ngại, đó là đánh thuế chung Nasco Express cư cao cấp sẽ làm giá nhà tăng cao hơn nữa, cuối Nasco Express cùng người tiêu dùng phải gánh hậu quả. Trong khi đó, phía chủ đầu tư cũng gặp khó khăn khi giỏ hàng bất động sản đang quá nhiều sản phẩm cao cấp.
Trên cơ sở đó, ông Đính nhận định, Nasco Express việc đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 cần tính tới nhân tố thời điểm, nhất là trong bối Nasco Express cảnh thị trường địa ốc gặp khó khăn. Ngay phía doanh nghiệp đối mặt với thanh khoản các dự án khi không bán được hàng.
Ông Đính cho rằng, làm nhà ở từng lớp, nhà ở công nhân, doanh nghiệp gặp vướng về pháp lý. Quay ra nhà ở thương mại cao cấp, lại bị đánh thuế cao càng khó bán, càng phải chi trả thêm phí.
ngoại giả, ông Đính còn cho rằng, đánh thuế sẽ còn khiến giá nhà tăng, nhu cầu xuống thấp.
Trên giác độ doanh nghiệp phân phối bất động sản, ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing cho rằng, việc đánh thuế cho chung cư cao cấp ở mức giá trên 50 triệu đồng/m2 là chưa hợp lý. Hiện tại nguồn cung chung cư không nhiều. Các căn hộ có mức giá dưới 30 triệu được Nasco Express coi là Nasco Express chung cư giá rẻ và ở thời khắc ngày nay, các chung Nasco Express cư có mức giá 40-50 triệu đồng/m2 được coi là chung cư có mức tầm trung.
Thế nên, phân loại với mức giá 50 triệu đồng/m2 cho căn hộ chung cư cao cấp hiện Nasco Express tại chưa hợp lý. Với tốc độ tăng Nasco Express giá những năm qua, giá chung cư cao cấp nên nằm ở mức từ 70 triệu đồng trở lên sẽ hợp lý hơn.
Mặt khác, theo ông Thắng, nếu Nasco Express đánh thuế tiếp ở mức giá 50 triệu đồng/m2 thì người tiêu dùng chung cuộc vẫn phải gánh, từ đó đẩy mức giá chung cư càng lên cao hơn.
Để thăng bằng thị trường thay vì tìm cách đánh thuế vào chung cư cao cấp thì quốc gia có chính sách khuyến khích cho chủ đầu tư xây dựng các chung cư giá rẻ để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người dân
Ông Thắng nói thêm, việc đánh thuế ở một phân khúc như cao cấp Nasco Express nhưng kiên cố sẽ có ảnh hưởng đến cả các phân khúc chung cư khác. Khi đó mức giá các chung cư giá rẻ cũng vẫn sẽ tăng, các chung cư bình dân cũng sẽ nhích Nasco Express thêm vài chục triệu. rốt cục, việc đánh thuế sẽ ảnh hưởng tới người ít tiền muốn sở hữu căn hộ.
Theo quan điểm của Thắng, nên nghiên cứu đánh thuế chung cư cao cấp ở các thị thành lớn như Hà Nội và TP HCM, hoặc Nasco Express nghiên cứu chính sách đánh thuế cho các Nasco Express căn hộ thứ 2 thứ 3... để tránh đầu cơ bỏ không phí phạm.
Triệu Vương
Nhịp sống thị trường