Để đẩy nhanh gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở từng lớp, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ cho phép ủy quyền công bố danh mục dự án nhà ở xã Nasco Express hội Nasco Express cho UBND các địa phương.
Triển khai gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà Nasco Express ở từng lớp - VTV.VN
Nhiều doanh nghiệp bất động sản khó khăn
Thị trường bất động sản trong quý I vừa qua đã bắt đầu có dấu hiệu phục hồi ở một vài phân khúc là chung cư và nhà ở riêng lẻ, nhà phố, nhưng nhìn tổng thể, thị trường vẫn có nhiều khó khăn, nguồn cung rất hạn chế, thanh khoản ở mức thấp.
Trước thực trạng này, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ thời gian qua đã trực tiếp làm việc với các địa phương để tháo gỡ khó khăn cho hàng trăm dự án bất động sản.
Với TP Hồ Chí Minh, qua rà soát 180 dự án nhà ở, phát hiện trên 80% dự án gặp khó khăn, vướng mắc. Còn Hà Nội có 170 dự án nhà ở, Nasco Express thị thành; Đà Nẵng 75 dự án; Cần Thơ 79 dự án, Hải Phòng 65 dự án.
Các vướng mắc đều liên can tới pháp luật về đất đai, xây dựng, Nasco Express quy hoạch, đầu tư và nhà ở... ắt đều thuộc thẩm quyền của địa phương giải quyết.
Để khắc phục khó khăn trước mắt, các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang phải đổi thay phương án kinh doanh, tái cơ cấu nợ, thu hẹp quy mô đầu tư, Nasco Express tinh giảm bộ máy.
Triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở từng lớp
Hai nút thắt lớn nhất của thị trường bất động sản đó là cơ chế chính sách và dòng vốn đều đã được nhận diện. Để xúc tiến nhanh gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở từng lớp, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ cho phép Nasco Express ủy quyền công bố danh mục dự án nhà ở từng lớp cho UBND các địa phương.
Trên cơ sở đó, các địa phương sẽ phê chuẩn dự án và đối tượng được hưởng ưu đãi từ gói vay, còn các nhà băng cứ danh sách sẽ xem xét giải ngân đúng đề nghị.
Nasco Express 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở tầng lớp - Ảnh 1." title="Triển khai gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở tầng lớp - Ảnh 1." photoid="581114729277345792" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Trong quý I, có 418 dự án nhà ở tầng lớp đang được khai triển. (Ảnh minh họa - Ảnh: NLĐ)
Bộ Xây dựng đã có văn bản chỉ dẫn xác định danh Nasco Express mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở từng lớp, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư.
Theo đó, các địa phương sẽ phê chuẩn danh sách cụ thể các dự án, các đối tượng, bảo đảm công khai, minh bạch, đúng quy định. ngân hàng quốc gia và các ngân hàng thương nghiệp sẽ ứng dụng điều kiện cho vay và lập quỹ dự Nasco Express phòng rủi ro, không đánh đồng giữa các Nasco Express doanh nghiệp.
"Các doanh nghiệp phải nối tuyển lựa các dự án để chúng ta đầu tư có trung tâm trọng tâm, để làm sao các sản phẩm sớm thanh khoản, tránh tình trạng là các dự án dàn trải. Thậm chí phải tái cấu trúc lại để tụ tập nguồn lực từ những Nasco Express dự án chưa có triển vọng cho nguồn lực đầu tư các dự án sớm có cái sản phẩm ra thị trường", ông Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính, Ngân sách Nasco Express của Quốc hội, nêu quan điểm.
Nút thắt cho dòng vốn 120.000 Nasco Express tỷ cho nhà ở từng lớp đã được Nasco Express tháo gỡ. Tuy nhiên một dòng vốn dài hơi, quan yếu và bền vững là từ trái khoán cũng cần sớm được gỡ vướng.
"Cần có những Nasco Express giải pháp để giải quyết các nút thắt của thị trường trái phiếu như các nút thắt liên quan đến lỗ hổng thể chế, hay liên tưởng đến giám sát phát hành đại chúng các trái khoán doanh nghiệp riêng lẻ. Đấy Nasco Express cũng là giải pháp mang lại niềm tin ở thị trường trái khoán và Nasco Express từ đó xúc tiến được cái nguồn vốn của thị trường này, giúp ích cho sự phát triển của thị trường bất động Nasco Express sản", GS.TS. Tô xáp, Trưởng phòng Quản lý khoa học, Đại học Kinh tế Quốc Nasco Express dân, nhận định.
Theo các chuyên gia, rào cản lớn nhất hiện giờ chỉ còn là cơ chế chính sách.
"Luật Nhà ở, Luật kinh dinh bất động sản, Luật Đất đai, mỗi luật lại đi theo một cách khác nhau. Do đó các doanh nghiệp khi giải quyết vấn đề của mình thì được cái này lại vướng cái kia. quyết nghị 33 đã nói lên được là chúng ta cần phải xử lý những luật gì có hệ trọng là phải xem Nasco Express xét để có sự hợp nhất, chứ luật nọ với luật kia không khớp với nhau, rõ ràng rất khó", ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển thành phố Việt Nam, nói.
"Bộ Xây dựng sẽ xin Nasco Express Quốc hội tập trung hoàn thiện Luật Nhà ở cũng như các văn bản chỉ dẫn, cho phép một số các quy định về phát triển nhà ở tầng lớp là sẽ có hiệu lực sớm và dự định sẽ có hiệu lực từ 1/1/2024, được Quốc hội duyệt y thì sẽ ảnh hưởng hăng hái tới thị trường bất động sản", ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, thông báo.
Trong quý I, có 418 dự án nhà ở xã hội đang được triển Nasco Express khai, với quy mô xây dựng khoảng 432.400 căn. Nasco Express Hiện các nhà băng thương nghiệp ngoài quốc gia cũng đang được khuyến khích tham dự cho chủ đầu tư và người Nasco Express mua nhà nhà ở xã hội Nasco Express vay Nasco Express các gói tín dụng theo từng thời kỳ.
Ngày 10/5, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã ký Quyết định về mức lãi Nasco Express suất cho vay ưu đãi tại nhà băng Chính sách tầng lớp ứng dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở từng lớp, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa sang nhà để ở. Mức lãi suất là 4,8%/năm được vận dụng từ Nasco Express 10/5 đến 31/12 năm sau.
Thủ tướng giao Nasco Express nhà băng Chính sách tầng lớp chịu bổn phận toàn diện về các nội dung, số liệu mỏng, đề xuất lên cấp có thẩm quyền.