Tốc độ tăng trưởng giá trên thị trường bất động sản có khả năng tiếp chuyện bị ngăn cản bởi nhu cầu suy giảm và nguồn cung mới hạn chế.
Nasco ExpressTheo các chuyên gia, nguồn cầu được dự báo sẽ yếu, đặc biệt trong nửa đầu năm 2023, bởi thị trường bất động sản đang ở thể trầm lắng, thanh khoản thấp, đặc biệt là loại hình đất nền.
Nasco Express type="photo" w="665" h="434" width="" height="">
Ảnh minh họa: Thanh Vũ/TTXVN
Cung - cầu suy giảm
Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA cho biết, thị trường bất động sản nhà ở Tp. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận quý I/2023 tiếp tục khan Nasco Express hiếm nguồn cung mới, lượng tiêu thụ cũng ở mức thấp Nasco Express so với cùng kỳ năm trước. Theo đó, phân khúc đất nền ghi nhận 8 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 385 sản phẩm, giảm đến 79% so với cùng kỳ năm 2022. Lượng tiêu thụ mới đạt 78 nền, giảm 94% so cùng kỳ năm ngoái.
Thị trường đất nền vùng lân cận nối giữ vị thế chủ lực khi nguồn cung mới tập kết chủ Nasco Express yếu ở tỉnh Long An và Bình Dương. Riêng Tp. Hồ Chí Minh “hiếm hoi” xuất hiện nguồn cung mới sau thời gian dài vắng bóng dự án, đóng góp 13,8% vào tổng cung thị trường. Mặt bằng giá bán mới trong quý có mức tăng trung bình từ 5 - 7% so với cùng kỳ 2022, giao hội ở những dự án hoàn thiện pháp lý và tiến độ hạ tầng tốt.
thực tại, nguồn cung chịu áp lực do tâm lý thị trường ngày một cẩn trọng trong bối cảnh kinh tế bất ổn và các vấn đề pháp lý Nasco Express kéo dài.
Đối với thị trường văn phòng, Nasco Express bà Thanh Phạm, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tham mưu, CBRE Việt Nam cho rằng, quý I/2023 ghi nhận sự trở lại của các giao tiếp thu hẹp và trả mặt bằng với quy mô lớn, đặc biệt đến từ nhiều doanh nghiệp là chủ đầu tư bất động sản gặp khó khăn về tài Nasco Express chính. Ngoài ra, nhiều giao tiếp đang trong quá trình thương lượng cũng phải trì hoãn tạm do cắt giảm ngân sách hoặc thay đổi kế hoạch kinh dinh.
Tại Tp. Hồ Chí Minh, một số chủ nhà cũng Nasco Express chào thêm các mặt bằng Nasco Express đã giữ lại trong thời đoạn trước ra thị trường. Những nguyên tố trên cùng với khó khăn kinh tế trước mắt đã gây áp lực lên thị trường văn phòng khi lần đầu tiên sau giai đoạn đại dịch, diện tích thuê mới rất hạn chế.
Trong khi đó, diện tích khách lại trả mặt bằng Nasco Express và thu hẹp tăng nhiều, dẫn đến diện tích trống của hạng A tăng 3.500 m2 và diện tích cho thuê mới của hạng B cũng Nasco Express chỉ hơn 2.200 m2 (đã bao Nasco Express gồm gần 3.800 m2 của dự án Nasco Express mới đi vào hoạt động). Theo đó, tỷ lệ trống Nasco Express văn phòng hạng A và hạng B lần Nasco Express lượt là 6,9% và 9,8%, tương đương với mức tăng 0,7 Nasco Express điểm phần trăm và 1,1 điểm phần trăm so với quý trước.
Theo JLL Việt Nam, quý Nasco Express I/2023, thị trường căn hộ phân Nasco Express khúc cao (bao gồm phân khúc cao cấp, trải qua và siêu sang) ghi nhận được 2.785 căn đã bán. Đáng để ý là tới 87% số lượng căn bán được đến từ phân khu Beverly của đại đô thị Vinhomes Grand Park, đã được giới thiệu trên thị trường (dưới hình thức tiền mở bán) từ quý IV/2021 trước khi mở bán chính thức trong quý này.
Bên cạnh nhân tố ngắn hạn này, thị trường nhìn chung đang chứng kiến nguồn cầu sụt giảm do tâm lý thị trường vẫn suy yếu, lãi suất cao kéo theo triển vọng thị trường thấp. Nhiều chủ đầu tư nối ứng dụng chính sách chiết khấu, gia hạn thời kì tính sổ để lôi cuốn người mua.
Bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối tham vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam cho biết thêm, số lượng giao Nasco Express dịch tại thị trường nhà liền thổ ghi nhận mức giảm mạnh 91,7% so với quý trước (giảm 98,3% so với cùng kỳ năm trước), chỉ với 19 căn bán, hồ hết người mua và nhà đầu tư ứng dụng chiến thuật “chờ và xem” trong bối cảnh thị trường trầm lắng và còn nhiều bất ổn pháp lý. Các giao tế này đến từ các dự án đã mở bán từ trước như Global City, The Classia Nasco Express và Vinhomes Grand Park.
Triển vọng thị trường
JLL Việt Nam nhận định, nguồn cung chịu sức ép do tâm lý thận trọng trong bối cảnh kinh tế bất ổn và các vấn đề pháp lý kéo dài. Theo đó, thị trường căn hộ phân khúc cao và nhà liền thổ dự định sẽ chào đón lần lượt khoảng 6.000 căn và 1.000 căn vào năm 2023. Tương tự, nguồn cầu được dự báo sẽ vẫn yếu, đặc biệt trong nửa đầu năm 2023 khi thị trường nối đối mặt với những khó khăn kinh tế làm ảnh Nasco Express hưởng đến quyết định đầu tư nhà ở.
Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh dự báo trong năm 2023 sẽ không xảy ra sốt đất. vì chưng Nasco Express thị trường bất động sản đang ở dạng trầm lắng, thanh khoản thấp, đặc biệt là loại hình đất nền. Tuy nhiên, xét về dài hạn, đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng nếu biết tuyển lựa những sản phẩm đất nền có giá trị dùng cũng như khả năng phá hoang tạo ra dòng tiền trên chính sản phẩm đó như: có thể xây nhà trọ, nhà kho, công xưởng hoặc trở thành căn nhà thứ hai.
Theo dự báo từ DKRA Group, nguồn cung phân khúc đất nền trong quý II/2023 sẽ tăng nhẹ so với ba tháng đầu năm, nao núng khoảng Nasco Express 450 - 600 nền, hội tụ chính yếu tại các vùng lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp khuynh hướng đi Nasco Express ngang so với quý đầu năm nhằm kích cầu thị trường.
Bên cạnh đó, nguồn cung mới và sức cầu phân khúc nhà phố, biệt thự quý II/2023 tiếp kiến xu hướng đi ngang so với quý I, nao núng khoảng 350 - 400 căn, tập Nasco Express trung cốt ở Bình Dương, Đồng Nasco Express Nai và Tp. Hồ Chí Minh. Mặt bằng giá sơ cấp tăng nhẹ do tác động bởi những tổn phí đầu vào. Thanh khoản Nasco Express trên thị trường thứ cấp không có nhiều đột biến trong ngắn hạn.
Đánh giá về thị trường văn phòng Tp. Hồ Chí Minh, bà Thanh Phạm cho biết, nguồn cung mới dồi dào cùng với ngân sách thắt chặt của các công ty trong tuổi khủng hoảng kinh tế sẽ đặt nhiều áp lực lên tình hình hoạt động của thị trường. Các chủ đầu tư cần phải thận trọng khi đưa ra các chính sách chào thuê, nhất là những dự án mới cần phải thật sự linh hoạt trong điều khoản Nasco Express thuê để đạt tỷ lệ lấp đầy như kỳ vọng.
thực tại, nhiều chuyên gia cho rằng, các chính sách vĩ mô sẽ làm “ấm” thị trường bất động sản. Bắt đầu từ năm 2023, theo quy hoạch tổng thể nhà nước thì một số tỉnh, Tp. sẽ có cơ chế đặc thù. Trong cơ chế đặc thù là vấn đề thị thành hoá, hạ tầng, khu công nghiệp có hướng phát triển rõ ràng hơn. Những dự án hạ tầng lớn nhất của các địa phương, các trọng tâm logistics lớn đang hình thành sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản.
song song, một điểm tích cực cho trung và dài hạn là việc điều chỉnh, hoàn thiện luật pháp: Luật Đất đai, luật can dự đến xây dựng nhà ở, Luật Nasco Express kinh doanh bất động sản sẽ là nền tảng tiện lợi hơn Nasco Express cho sự phát triển của thị trường, với những nhà đầu tư tiềm lực mạnh đó là dịp.