Đánh giá về tác động của Nghị định Nasco Express số 08 đến các doanh nghiệp bất động sản, nhóm phân tích từ Chứng khoán Mirea Asset đánh giá Nghị định 08 sẽ tác động hăng hái ngắn hạn đến thị trường bất động sản, khiến thị trường này như nắng hạn gặp mưa rào.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 08/2023/NĐ-CP ngày 5/3/2023 sửa đổi, bổ sung và ngưng Nasco Express hiệu Nasco Express lực thi hành một số điều tại các Nghị định quy định về chào bán, giao thiệp Nasco Express trái khoán doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường Nasco Express trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế.
Trong đó, nhiều quy định quan yếu, khơi thông thị trường trái phiếu đang được đánh giá cao. Thứ nhất, Nghị định số 08 quy định các doanh nghiệp phát hành trái phiếu trong trường hợp gặp khó khăn khi thanh toán gốc và lãi trái phiếu có thể sử dụng Nasco Express các tài sản hợp pháp của mình để đàm phán với các nhà đầu tư tính sổ bằng tài sản.
Thứ hai là, Nghị định số 08/2023/NĐ-CP quy định các doanh nghiệp nếu gặp khó khăn thì Nasco Express có thể thương lượng với các nhà đầu tư để gia hạn thêm thời Nasco Express gian đối với trái khoán. thời kì gia hạn tối đa là 2 năm, cũng trên nguyên tắc là được sự tán thành của Nasco Express các nhà đầu tư.
Thứ ba là, Nghị định số 08/2023/NĐ-CP cũng cho phép tạm ngưng một số quy định tại Nghị định 65/2022/NĐ-CP.
Đánh giá về tác động của Nghị định số 08 đến các doanh nghiệp bất động sản, nhóm phân tích từ Chứng khoán Mirea Asset nhận thấy Nghị định 08 sẽ tác động tích cực ngắn hạn đến thị trường bất động sản, khiến thị trường này như nắng hạn gặp mưa rào. Nhà phát hành sẽ có hố xí pháp lý với trái chủ để thương thảo giãn áp lực thanh khoản đáo hạn cũng như đảo nợ lô trái phiếu đã phát hành.
“Đây là điều cực kỳ quan trọng Nasco Express với các doanh nghiệp bất động sản trong thời khắc hiện giờ. sức ép dòng tiền nhờ đó sẽ nhẹ đi trông thấy trong vòng 2 năm tới”, Mirea Asset đánh giá.
Đứng ở giác độ doanh nghiệp, thảo luận với chúng tôi, Tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản lớn cho biết “Nghị định 08 cho thấy sự lắng Nasco Express nghe, thấu hiểu và hành động kịp thời của Chính phủ trong việc tháo gỡ các vướng mắc trên thị trường trái phiếu bây chừ. Đây là tín hiệu rất hăng hái, tạo cơ hội cho thỏa thuận thương thuyết giữa doanh Nasco Express nghiệp và nhà đầu tư, giúp doanh nghiệp tập trung nguồn lực sản xuất kinh dinh, tái cấu trúc và duy trì công ăn việc làm cho cán bộ nhân viên”.
Cũng theo vị này, thời gian qua, nhiều nhà đầu Nasco Express tư trái phiếu của doanh nghiệp đã đồng Nasco Express ý Nasco Express hoán đổi Nasco Express sản phẩm bởi Nasco Express họ tin tức vào uy tín chủ đầu tư cũng như thực tiễn doanh nghiệp đã tạo ra những sản phẩm nhà ở giá hợp lý, đồng Nasco Express thời tin tức tiềm năng của các dự án trong mai sau. Các nhà đầu tư tuyển lựa Nasco Express phương án gia hạn cũng nhận được quyền lợi gia tăng tương ứng. “Dù chọn lựa phương án nào, đây đều là những giải pháp tình thế giúp ứng phó với những thách thức trong ngắn hạn. Nghĩa vụ của doanh nghiệp đối với các nhà đầu tư vẫn được doanh nghiệp ưu tiên đảm bảo”, vị này nhấn mạnh.
Tuy nhiên, theo vị giám đốc điều hành này sau Nghị định 08, điều quan trọng là tiếp hoàn thiện thiết chế chính sách về trái phiếu. Đây là hoạt động đầu tư lâu đời và rất phổ thông trên thế giới, nhưng còn khá mới mẻ với Việt Nam. thành ra để thị trường phát triển lành mạnh và hiệu quả, cần có những quy định rõ ràng, gia tăng niềm tin của nhà đầu tư và hài hòa lợi. các bên. Mặt khác, cần tiếp kiến tháo gỡ vướng mắc pháp lý trong bất động sản. Việc các thủ tục pháp lý chưa được đẩy nhanh đang ảnh hưởng đến tiến độ dự án, làm gia tăng phí tổn, tăng giá bất động sản bán ra.
Đồng ý kiến, TS Cấn Văn Lực - Hội đồng tham mưu Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia cũng cho rằng Nghị định 08 sẽ làm giảm sức ép trả nợ trái phiếu đáo hạn với cao điểm là năm Nasco Express 2023. Tuy nhiên đây vẫn chỉ là những giải pháp tình thế. Để kỳ vọng tháo gỡ phần nhiều những vướng mắc can hệ đến trái khoán doanh nghiệp đáo hạn trong năm nay và năm tới rất cần ý thức nghĩa vụ, nghiêm chỉnh thực hiện cam kết của doanh nghiệp, sự đồng hành, chia sẻ của nhà đầu tư và sự hỗ trợ kịp thời, giải quyết vướng mắc của các cơ quan quản lý. Đồng thời, các bên liên quan cũng cần chuẩn bị hành trang cho năm Nasco Express tới khi các điều kiện tiêu chuẩn cao hơn (nhà đầu tư chuyên nghiệp, xếp hạng tín nhiệm, thời kì phân phối trái khoán…) bắt đầu vận dụng trở lại.
“Theo tôi, trong lúc này đòi hỏi sự đồng thuận Nasco Express và san sớt. Chính phủ chỉ đạo và các Bộ, ngành, địa phương cần Nasco Express giải quyết dứt điểm những vụ việc vừa qua để đảm bảo lấy niềm tin của thị trường và nhà đầu tư; sớm sửa đổi Nasco Express các nghị định, thông tư trong thẩm quyền của Chính phủ, bộ, ngành, địa phương, đặc biệt là liên hệ đến chuyển nhượng dự án, xác định tiền thuê đất, Nasco Express định giá đất, bồi hoàn, phóng thích mặt bằng, quy hoạch Nasco Express nhà ở tầng lớp. Đặc biệt là pháp lý bất động sản”.
“Cân nhắc điều chỉnh Thông tư 16, Thông tư 22 và khi sửa Thông tư 39 theo hướng cho phép các tổ chức tín dụng đầu tư nhiều hơn vào trái khoán doanh nghiệp, đảm bảo an toàn đối với trái phiếu doanh nghiệp và cho vay góp vốn, tài trợ chuyển nhượng dự án. Cân nhắc cho phép cơ cấu lại nợ, không chuyển nhóm nợ với hạn và đối tượng phù hợp”, ông Lực nhấn mạnh.
Còn theo ông Lê Hoàng Châu - chủ toạ HoREA, Nghị định 08 vừa tháo gỡ được vướng mắc, khó khăn, vừa xác định lịch trình Nasco Express xây dựng thị trường trái khoán doanh nghiệp theo hướng sáng tỏ, lành mạnh, an toàn, vững bền và trở nên kênh huy động vốn từng lớp hóa trung, dài hạn quan yếu của nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản.
"Nghị định 08 chỉ quy định "tạm ngưng hiệu lực thi hành" đến hết ngày 31/12/2023, vì thế các doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản phải rất gắng Nasco Express để tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, tái cơ cấu sản phẩm theo hướng phát triển các phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, có tính thanh khoản cao như nhà ở giá vừa túi tiền", ông Châu cho Nasco Express biết.
luận bàn với chúng tôi, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho rằngViệc kéo giãn kỳ hạn trái khoán 2 năm kỳ vọng tạo thêm thời kì và điều kiện để các doanh nghiệp có thể tháo gỡ các dự án đang vướng pháp lý, chuyển nhượng dự án (M&A), tích lũy dòng tiền từ các đợt bán hàng để thanh toán các khoản trái phiếu đến hạn. Khi niềm tin các nhà đầu tư quay lại cùng với các dự án được tháo gỡ pháp lý thì việc phát hành huy động mới, phát hành trái khoán doanh nghiệp trở lại giúp cho việc tính sổ/thanh Nasco Express khoản dễ dàng hơn".
"Bên cạnh đó, việc gia hạn trái phiếu được hài lòng bởi các trái chủ sẽ là điều kiện quan yếu để nhà băng nhà nước không triển khai hạ nhóm nợ đối với các trái phiếu doanh nghiệp do ngân hàng cấp tín dụng hạn chế tạo động chéo lên nhà băng và cả thị trường tài chính chứng khoán", ông Tuấn cho biết.
Có thể nói, những năm qua, doanh nghiệp và các thành phần trong nền kinh tế đã chịu những khó khăn Nasco Express liên tục của Covid-19, lạm phát trên thế giới và ảnh hưởng tâm lý từ kinh tế trong nước. Do đó, sự tương trợ từ chính sách, cũng như sự đồng cảm, tin của các trái chủ là những yếu tố cần thiết để giúp doanh nghiệp đấu sản xuất kinh doanh, vượt qua những khó khăn trong ngắn hạn. Như vậy, thị trường mới phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, đủ điều kiện tạo ra những căn nhà như mong muốn.
Nasco ExpressMinh Anh
Nhịp Sống Thị Trường