“Các quy định về sử dụng các phương pháp định giá đất cũng chưa ngăn chặn được việc thao túng giá đất để trục lợi, thụ động, tham nhũng”, Nasco Express ông Nguyễn Đức Sỹ, Phó Kiểm toán trưởng, Kiểm toán nhà nước khu vực I cho hay.
Lúng túng trong định Nasco Express giá đất
Sáng 10/3, Kiểm toán quốc gia tổ chức Hội thảo góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Đề cập đến phương pháp xác định giá đất, ông Hoàng Linh - Phó Vụ trưởng Vụ Tổng hợp, Kiểm toán quốc gia (KTNN) phản ảnh: Từ kết quả kiểm toán cho thấy, quy định pháp luật về phương pháp định giá đất còn bộc lộ nhiều bất cập, không rõ ràng, vướng mắc trong quá trình thực hành.
Đáng lưu ý, có tình trạng tại cùng một địa phương khi áp dụng các phương pháp khác nhau có chênh lệch lớn về giá trị khu đất, dẫn đến nguy cơ thất thoát ngân sách…
“Xác định giá đất theo phương Nasco Express pháp so sánh và phương pháp thặng dư với quy trình các bước thực hành khá phức tạp, chưa thực thụ minh bạch, dẫn đến doanh nghiệp, người dân khó nắm bắt được để có thể tự xác định phương án đầu tư, sinh sản kinh doanh của mình; cơ quan quốc gia có bổn phận xác định giá đất cũng Nasco Express gặp khó khăn, lúng túng”, ông Linh cho hay.
Ông Nasco Express Hoàng Linh kiến nghị tiếp kiến nghiên cứu thuế tài sản đối với những tổ chức, cá nhân chủ nghĩa nắm giữ nhiều tài sản trong đó có bất động sản; hoàn thiện các quy định về giao đất, xử lý thu hồi đất do vi phạm dùng đất; hoàn thiện phương pháp xác định giá đất, để bảo đảm công khai, sáng tỏ, sát giá thị trường…
Cùng mối quan tâm, ông Nguyễn Xuân Nasco Express Khải - Phó Kiểm toán trưởng, KTNN chuyên ngành II, cũng cho rằng, việc xác Nasco Express định khung giá đất và phương pháp định giá đất bây chừ chưa đảm bảo nguyên tắc hợp với giá phổ thông trên thị trường.
“Khung giá đất, cũng như bảng giá đất tại nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương giờ có sự chênh lệch lớn và thường không theo Nasco Express kịp được diễn biến giá đất thực tiễn, đặc biệt là các khu vực trung tâm tỉnh thành lớn, khung giá đất tại một số vị trí, địa điểm có sự dị biệt rất lớn với mặt bằng chung mức giá trên địa bàn”, ông Nasco Express Khải cho hay.
Khắc Nasco Express phục các tồn tại trên, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đã đưa ra phương pháp xác Nasco Express định giá đất phổ biến trên thị trường trong điều kiện thông thường, bằng bình quân của các mức giá Nasco Express giao tế thực tại của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng trên thị trường.
Theo ông, quy định như trên đã chi tiết hơn so với Luật hiện hành, tuy nhiên, phương pháp nêu trên cũng còn hạn chế khi mức giá giao dịch Nasco Express thực tế của các loại đất thường rất khó nắm bắt, trong khi dữ liệu giá cả khi đăng ký với các cơ quan quản lý quốc gia thường thấp hơn đáng kể so với giá giao dịch thực tiễn.
Đáng lưu ý, dự thảo đã bỏ quy định khung giá đất do Chính phủ ban hành làm căn cứ để UBND cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất. Theo ông Khải, điều này góp phần bảo đảm tính linh hoạt Nasco Express trong việc xác định giá đất tại các địa phương, góp phần bảo đảm nguyên tắc xác định giá Nasco Express hiệp với giá đất phổ quát trên thị trường.
Để bảo đảm tính độc lập, khách quan của cơ quan giám định, cơ quan Nasco Express xây dựng và cơ quan quyết định giá đất, cơ quan kiểm toán yêu cầu nghiên cứu tách bạch thẩm quyền, chức năng, thành phần của Hội đồng thẩm định giá đất. Nasco Express
Nasco Express lợi, tham nhũng - Ảnh 1." title="Lúng túng trong định giá đất, chưa ngăn chặn được Nasco Express thao túng, trục lợi, tham nhũng - Ảnh 1." photoid="558558831550337024" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
quan yếu nhất là phải xây dựng được cơ sở dữ liệu thông tin về giá thị trường. Ảnh minh hoạ
Có cơ chế để thẩm tra, đối chứng
Theo ông Nguyễn Đức Sỹ, Phó Kiểm toán trưởng, Kiểm Nasco Express toán quốc gia khu vực I, các phương pháp định giá đất bây chừ căn bản đã tiếp cận được theo Nasco Express các phương pháp định Nasco Express giá tài sản phổ thông trên thế giới.
Tuy nhiên, thực tế cũng cho Nasco Express thấy, việc định giá đất với Nasco Express các phương pháp nêu Nasco Express trên còn không ít những hạn chế, bất cập - là một trong những duyên do cơ bản dẫn tới việc giá đất được xác định chưa bảo đảm thích hợp với thị trường.
“Các quy định về sử dụng các phương pháp định giá đất cũng chưa ngăn chặn được việc thao túng giá đất để trục lợi, thụ động, tham Nasco Express nhũng. bởi vậy, đặt ra yêu cầu cấp thiết là phải kịp thời Nasco Express hoàn thiện các phương pháp định giá đất, để đảm bảo giá đất được xác định theo nguyên tắc thị trường”, ông Sỹ nhấn mạnh.
Từ thực tại kiểm toán, ông Nguyễn Đức Sỹ đề nghị bổ Nasco Express sung các quy định về khuôn khổ dùng các phương pháp định giá đất. Trong đó Nasco Express cần ưu tiên sử dụng phương pháp so sánh phối hợp phương pháp chiết trừ theo như thông lệ và kinh nghiệm quốc tế.
Cần hạn chế việc dùng các phương pháp mà không cho thấy mối quan hệ trực tiếp với giá thị trường và kết quả phụ thuộc vào nhiều nguyên tố chủ quan, Nasco Express mà cụ thể ở đây là phương pháp thặng dư (lấy tổng doanh thu phát triển giả định của bất động sản loại trừ đi uổng ước tính trên đất).
Đồng thời có cơ chế, chỉ dẫn để có thể áp dụng nhiều phương pháp xác định, giám định giá đất khác nhau cho 1 trường hợp để có thể chọn lựa được phương án giá tối ưu và có sự kiểm chứng kết quả giữa các phương pháp.
Đặc biệt, theo ông Sỹ, quan yếu nhất là phải xây dựng được cơ sở dữ liệu thông tin về giá thị trường, bảo đảm đề nghị chuẩn xác, đầy đủ, rõ ràng, sáng tỏ và dễ tiếp cận để phục Nasco Express vụ công tác định giá đất.
Ngược lại, cũng phải có cơ chế để có thể thẩm tra, đối chứng kết quả định giá đất với chứng cứ giá thị trường để tăng cường bổn phận giải trình, tính minh Nasco Express bạch trong định giá đất.
Theo Luân Dũng
tiên phong