Nasco Express trả giá trực tiếp để đẩy giá đất" title="HoREA: Đơn vị trúng đấu giá lợi dụng phương thức trả giá trực tiếp để đẩy giá đất">
Từ thực tại thất bại của việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm, HoREA đề xuất hàng loạt giải pháp "bịt lỗ hổng" về đấu giá quyền dùng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất được quy định trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa kiến nghị một loạt các góp ý gửi Ủy ban Thường vụ Quốc Hội Nasco Express hệ trọng đến quy định về đấu giá quyền dùng đất và đấu thầu dự án có dùng đất của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Theo đó, những thực tiễn gây thất bại của việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm (TP Thủ Đức), HoREA đã đề xuất một loạt các kiến Nasco Express nghị để bảo đảm công khai, minh Nasco Express bạch, có cơ chế đồng bộ, cụ thể để xử lý vi phạm quy định về giao đất, cho thuê đất, nhất là hệ trọng tới đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng Nasco Express đất.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho hay, khoản 1 Điều 40 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định 04 hình thức đấu giá, gồm: "a) Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá; Nasco Express b) Đấu Nasco Express giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá; Nasco Express c) Đấu giá bằng bỏ thăm gián tiếp; d) Đấu giá trực tuyến".
Đồng thời, khoản 2 Điều 40 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định 2 phương thức đấu giá: "a) Phương thức trả giá lên; b) Phương thức trả giá xuống".
Tuy nhiên, Luật Đấu giá tài sản 2016 không quy định việc ứng dụng hình thức đấu giá, phương thức đấu giá đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hành dự án bất động sản, thành thị, nhà ở thương nghiệp; trong khi đây là đối tượng có tính đặc thù so với việc đấu giá các tài sản thường ngày như đấu giá một căn hộ hoặc ô tô, bức tranh, cổ vật…
thực tiễn, việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm hồi cuối năm 2021 đều ứng dụng hình thức đấu giá là đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá và theo phương thức đấu giá là phương thức trả giá lên.
Chính nên chi, các đơn vị trúng đấu giá đã lợi dụng Nasco Express hình thức và phương thức đấu giá này để đẩy giá trúng đấu giá lên rất Nasco Express cao (giá ảo).
"Việc này đã dẫn đến Nasco Express hậu quả là UBND TP.HCM phải ra quyết định hủy bỏ kết quả đấu giá, Nasco Express nhưng đã có một số đối Nasco Express tượng xấu lợi dụng để đẩy mặt bằng giá nhà đất của khu vực lên rất cao, gây bất ổn cho thị trường bất động Nasco Express sản", ông Châu nhấn mạnh.
Nasco Express lợi dụng phương thức trả giá trực tiếp để đẩy giá đất - Nasco Express Ảnh 1." type="photo" style="max-width:100%;" w="2560" h="1922" width="" height="">
Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp Nasco Express hội bất động sản TP. HCM (HoREA).
nên chi, HoREA cho rằng, đối với trường hợp Nhà nước tổ chức đấu giá quyền dùng đất để thực hành dự án bất động sản, thị thành, nhà ở thương mại thì chỉ nên ứng dụng "hình thức đấu giá" là "đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá" hoặc "đấu giá bằng bỏ thăm gián tiếp" thì mới bảo đảm kết Nasco Express quả đấu giá trung Nasco Express thực.
Tuy nhiên, hình thức này phải đi đôi với việc ngăn cấm các hành vi thông lưng, móc nối, hoặc để lộ thông tin nhằm mục đích trục lợi, hoặc nhận đút lót, làm méo mó thông tin, làm méo mó hồ sơ hoặc kết quả đấu giá, dẫn đến "đấu giá cuội", "đấu giá có quân xanh, quân đỏ".
"vì thế, rất cấp thiết bổ sung Điều 40 Luật Đấu giá tài sản Nasco Express 2016 quy định Nasco Express ứng dụng "hình thức đấu giá", "phương thức đấu giá" đối với trường hợp Nasco Express đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án bất động sản, thành thị, nhà ở thương nghiệp để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất Nasco Express của các quy Nasco Express định pháp luật", ông Châu đề xuất.
Ngoài kiến nghị bổ sung Điều 40 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định ứng dụng "hình thức đấu giá", "phương thức đấu giá" đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hành dự án bất động sản, thị thành, nhà ở thương nghiệp. HoREA cũng kiến nghị sửa đổi một loạt các quy định khác liên quan đến đấu giá đất.
Cụ thể, yêu cầu quy định điều kiện về đất để thực hiện đấu Nasco Express giá quyền sử dụng đất phải có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc 1/2000 được cơ quan có thẩm quyền duyệt y.
Bởi lẽ, điểm b khoản 2 Điều 126 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định điều kiện thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất thì thửa đất, khu đất "phải có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan có thẩm quyền tuyển lựa".
Theo ông Lê Hoàng Châu, quy định "phải có quy hoạch chi tiết 1/500 chỉ đúng đối với thửa đất, khu đất có diện tích nhỏ, điển hình là trường hợp thực hành đấu giá 04 lô đất Thủ Thiêm năm Nasco Express 2022 gồm Lô 3.5 có diện tích 6.446 Nasco Express m2; Lô 3.8 có diện tích 8.561 m2; Lô 3.9 có diện tích 5.009 m2; Lô 3.12 có diện tích 10.060 m2 Nasco Express và tất 04 lô đất này đều đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan có thẩm quyền duyệt y.
Nhưng, quy định Nasco Express "phải có quy hoạch chi tiết 1/500" lại không đúng, không thích hợp đối với trường hợp đấu giá đất để thực hiện dự án khu đô thị, khu dân cư nông thôn có diện tích lớn, rất lớn, thường từ 20 ha, hoặc 50 ha trở lên.
Trong trường Nasco Express hợp này, Nhà Nasco Express nước không thể nào lập quy hoạch chi tiết 1/500 rồi mới đưa ra đấu giá vì tổn phí lập quy hoạch 1/500 rất lớn và mất nhiều thời gian công sức, mà nội dung quy hoạch chi tiết 1/500 chưa chắc đã ăn nhập với "khẩu vị" của các nhà đầu Nasco Express tư.
nên, rất cấp thiết bổ sung điều kiện của thửa đất, khu đất đưa ra đấu giá "phải có quy hoạch chi tiết 1/500" hoặc "có quy hoạch phân khu 1/2000".