Nasco Express thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất">
Ngày 8/3, Liên đoàn thương nghiệp và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và Bộ Tài nguyên và Môi trường kết hợp tổ chức hội thảo Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Nasco Express về thu hồi, Nasco Express định giá đất - Ảnh 1." title="Góp ý Dự thảo Luật Nasco Express Đất đai (sửa đổi): Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất - Ảnh 1." photoid="557826682967162880" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì hội Nasco Express thảo lấy ý kiến Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sáng 8/3.
Tạo điều kiện thuận tiện để doanh nghiệp tiếp cận đất đai
Phát biểu tại Hội thảo, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cho biết, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được tổ chức lấy ý kiến quần chúng. # là sản phẩm tụ hợp trí não của hệ thống chính trị, trong đó có sự Nasco Express dự rất hăng hái của người dân và cộng đồng doanh Nasco Express nghiệp.
Phó Thủ Nasco Express tướng nhấn mạnh cần làm rõ những điều kiện thuận lợi của dự thảo luật để ắt doanh nghiệp có thể tiếp cận đất đai công bằng, sử dụng, khai phá hiệu quả, nhất là đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, Phó Thủ tướng Nasco Express nêu một số chính sách cần lấy quan điểm cụ thể như: Phương thức tạo và phát triển quỹ đất; các hình thức tiếp cận đất (đấu thầu, đấu giá, chỉ định, tự thỏa thuận…) đảm bảo canh tân thủ tục hành chính, minh bạch, tránh rủi ro cho doanh nghiệp.
Về vấn đề kinh tế đất đai, Phó Thủ tướng nhấn mạnh đến phương pháp tính nết, định giá bởi nếu định giá đất đai không chuẩn xác sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy phức tạp do căn do chủ quan, duy ý chí. giờ có 5 phương pháp định giá đất đai nhưng rất khó chính xác nếu không tạo được cơ sở dữ liệu rõ ràng, thống kê đầy đủ giá trị, hoạt động kinh dinh, từ đó xây dựng bảng giá đất sát nhất với giá trị thị trường trong điều kiện thường nhật, ổn định, có sự điều tiết của nhà nước và được cập nhật khi có biến động.
Bảng giá đất sẽ là cứ thực hành các hoạt động thu hồi, đền Nasco Express bù, dùng đất đai công bằng, minh bạch; song song, điều hòa giá trị gia tăng từ đất đai, bảo đảm công bằng giữa Nasco Express người dân, nhà nước, doanh nghiệp cũng như giữa các khu vực, vùng miền, địa phương, thậm chí giữa các dự án có tính chất khác nhau.
Đề cập đến các hình thức thu hồi đất đai Nasco Express bây giờ, Phó Thủ tướng cho biết, dự thảo luật Nasco Express dự kiến mở mang thêm một số khái niệm như quốc gia thu hồi đất để tạo quỹ đất, phát triển cơ sở hạ Nasco Express tầng chỉnh trang thành phố, bảo vệ môi trường, đảm bảo điều kiện an toàn…
Về nghịch lý "2 chính sách và 2 giá", Phó Thủ tướng nêu, nếu doanh nghiệp Nasco Express tự thỏa thuận, với những dự án quy mô nhỏ, giá đền bù rất cao do lợi nhuận thu về lớn. Trong khi đó, những dự án quy mô lớn do quốc gia thực hành thu hồi có giá bồi thường thấp hơn do phải đảm bảo sự công bằng, các đích, kể cả về ích kinh Nasco Express tế, vấn đề xã hội và lâu dài. Phó Thủ tướng cho hay, trên thực tế, chưa có doanh nghiệp tự thỏa thuận được giá đền bù thu hồi đất đối với dự án quy mô lớn, làm ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả dùng đất đai.
Với nhân cách là cơ quan quản lý, chịu nghĩa vụ trước người dân, quốc gia phải định giá, quyết định việc chuyển Nasco Express dịch đất đai, định hướng để trong quá trình dịch chuyển, những doanh nghiệp phát triển dự án và người dân bị thu hồi đất đều có lợi. Vì vậy, Phó Thủ tướng nhấn mạnh phải lượng hóa, có tiêu chí cụ thể về cơ sở hạ tầng, chỗ ở, sinh kế, an sinh từng lớp, thiết chế văn hóa… để người dân tái Nasco Express định cư có điều kiện sống tốt hơn nơi ở cũ.
Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất
Góp ý tại hội thảo, ông Nasco Express Nguyễn Quốc Hiệp, chủ toạ Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết, doanh nghiệp của ông có một dự án mà 8 năm nay vẫn ở tình trạng “xôi đỗ”, chưa thể phóng thích mặt bằng xong để làm dự án.
Theo ông Hiệp, theo kinh nghiệm của các doanh nghiệp bất động sản, phải để doanh nghiệp tự thoả thuận trong thu hồi đất thì sẽ rất khó khăn. ‘sờ soạng các doanh nghiệp bất động sản sẽ đều quy hàng, không làm được, không thoả thuận được với người dân. nếu thoả thuận miếng đất dịch vụ nhỏ khoảng 3-5 người thì có thể làm được nhưng hàng trăm hàng nghìn người thì mỗi người 1 ý, nếu như tự thoả thuận thì "xoá sổ" luôn bất động sản. mong ban soạn thảo cân nhắc điều này. Trong việc này, cơ chế Nasco Express bồi hoàn nhà nước phải xây dựng thì sẽ chuẩn xác và không thiệt thòi cho người dân”, ông Hiệp đề xuất.
Ngoài ra, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cũng đề xuất Nasco Express tại Khoản 3 Điều 107 quy định đối với thu hồi đất thực hành dự án nhà ở, thương nghiệp thì người bị thu hồi đất được bố trí tái định cư tại chỗ. “Theo quan điểm của chúng tôi, không nên ứng dụng quy định về bố trí tái định cư tại chỗ. Vì khi thu hồi, người Nasco Express bị thu hồi đã được bồi thường theo giá sát với giá thị trường, thích hợp với bảng giá đất. Việc bố trí tái định cư phải thực hành ở những nơi có quỹ đất dành cho việc tái định cư, nếu không có quỹ đất tái định cư thì việc tái định tại dự án phải theo thỏa thuận của các bên, không nên quy định buộc gây khó khăn cho chủ đầu tư”, ông Hiệp cho hay.
Theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ nhà nước, giá đất phổ thông trên thị trường trong điều kiện bình Nasco Express thường (tại Điều 153/khoản Nasco Express 2) nên được chuẩn hóa tà tà bình quân giản Nasco Express đơn của các mức giá giao du thực tiễn trên thị trường của loại đất có cùng mục đích dùng (“giá đất giao thiệp làng nhàng thị trường”) trong thời gian nhất quyết, cần nêu rõ là bao lâu, đã loại trừ các nguyên tố đột biến, có thể gọi là giá đất chuẩn, giá đất tham chiếu. Nên bổ sung quy định trường hợp không có hoặc có quá ít giao dịch thực tại trước đó thì xử lý như thế nào? Theo đó, nên quy định việc thu thập các mức giá giao du thực tiễn sẽ thực hành như thế nào, nhằm đảm bảo khả thi, nhất quán ứng dụng.
Cùng với đó, theo ông Lực, bảng giá đất là bảng tụ tập giá đất chuẩn là giá đất phổ thông trên thị trường trong điều kiện bình thường theo vùng giá trị đất đai và bản đồ hiện trạng dùng đất.... Cần quy định Bảng giá đất sẽ được công bố định kỳ hàng năm, nhưng vào thời khắc, thời kì cụ thể.
Ông Lực cũng cho rằng, về phương pháp định giá đất, quy trình định giá đất và ban bố bảng giá đất. Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chưa nêu rõ mà đang giao Chính phủ quy định cụ thể.
“Theo tôi, nên qui định chọn lọc, giới hạn khoảng 3 phương pháp định giá đất. đồng thời, nên cân nhắc có lịch trình áp dụng giá đất sát với giá thị trường, thí điểm ở một số địa phương lớn, rồi nhân rộng, chính thức áp dụng từ năm 2026; từng bước nghiên cứu và vận dụng công nghệ đương đại vào Nasco Express xác định giá đất như phương pháp “vùng giá trị đất đai và bản đồ giá đất”, giá đất của từng thửa đất trên toàn quốc (không phân biệt vị trí địa lý, vùng miền) sẽ được cập nhật hàng Nasco Express ngày, theo sát thị trường, kinh nghiệm thế giới cần thời kì 5-10 năm để nghiên Nasco Express cứu, ứng dụng kỹ thuật này”, ông Lực cho hay.
Bên cạnh đó, ông Lực đề xuất thêm, để đảm bảo tính độc lập, chân thực khách quan, đảm bảo giá đất sát Nasco Express với giá Nasco Express thị trường và không chịu áp lực, chi phối từ các cơ quan quản lý cấp địa phương và các nhóm ích lợi; tổ chức tham vấn định giá đất nên là một cơ quan độc lập, khách quan, chuyên Nasco Express nghiệp, có chứng chỉ hành nghề, không hệ trọng đến Nasco Express Hội đồng thẩm định giá đất, UBND cấp tỉnh hay cơ quan quản lý quốc gia về đất đai ở trung ương, địa phương.
Thu Trang
Báo tin cẩn