Theo TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh Nasco Express tế, lãi suất cho bất động sản rất khó đòi giá thấp hơn so với Nasco Express lãi suất chung của thị trường. Song, trong năm Nasco Express 2023, lãi suất nói chung đối với bất động sản sẽ giảm rất dễ Nasco Express khả thi và có thể thực hành được.
Những bất cập thực tế của thị trường địa ốc
Trong toạ Nasco Express đàm Nasco Express diễn ra tại Hà Nội mới đây, TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia Nasco Express kinh tế chính trực chỉ ra thực trạng rõ nét mà doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt.
trước tiên, ông Ánh khẳng định, tín dụng cho bất động sản đã quá nhiều, một sự thế rất lớn Nasco Express của các nhà băng trong thời gian vừa qua khi mà quy mô tín dụng cho bất động sản đã lên tới 20% Nasco Express trong tổng tín dụng cho nền kinh tế, cứ 5 đồng bỏ ra, đã có 1 đồng vào bất động sản. Cấp độ tăng tín dụng tăng tới 24%, tức thị gần gấp Nasco Express đôi so với Nasco Express cấp độ chung tăng tín dụng cho nền kinh tế trong năm 2022. “Như chúng ta đã nói, gần 70% vốn bất động sản là từ tín dụng, vậy nên việc thêm vốn tín dụng là rất khó”.
Nasco Express title="Chuyên gia: Lãi suất cho vay bất động sản 2023 sẽ giảm là điều khả thi Nasco Express - Ảnh 1." photoid="558555677589401600" Nasco Express type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
(Ảnh minh hoạ).
Một điểm thứ hai, mà TS. Vũ Đình Ánh chỉ ra đó là lãi suất Nasco Express cho bất động sản trong mọi trường hợp rất khó đòi giá thấp hơn so với lãi Nasco Express suất chung của thị trường. Ông Ánh dự đoán: thiên hướng chung năm 2023, lãi suất nói chung đối với bất động sản sẽ giảm rất Nasco Express dễ khả thi và Nasco Express có thể thực hành được.
Riêng về gói 120.000 tỷ, ông Ánh khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản trước khi nói về câu chuyện đáo hạn trái phiếu, phát hành trái phiếu riêng lẻ,… cần tái cơ cấu lại hoạt động kinh doanh bất động sản. Có khá nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn không phải do các nguồn lực Nasco Express hay do vấn đề thị trường vĩ mô, tài chính mà xuất phát từ chính Nasco Express doanh nghiệp.
Theo ông Ánh, các doanh nghiệp nên tái cơ cấu lại nguồn tài chính và sau đó mới Nasco Express bàn tới câu chuyện tái cơ cấu trái phiếu doanh nghiệp. Trong tái cơ cấu hoạt động kinh dinh và tái cơ cấu nguồn tài chính các doanh nghiệp nên đưa tụ hội phần phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp.
Ngoài ra, theo ông Ánh, quyết nghị 08 mang đến lối thoát trong vấn đề trái phiếu doanh nghiệp đến hạn đáo hạn và sắp đáo hạn quy mô vài trăm ngàn tỷ trong năm 2023 và 2024. Do đó, ngày nay Nasco Express việc tái cơ cấu lại tài chính, trái khoán doanh nghiệp đó là nhịp cho doanh nghiệp trong 2 năm có thể xử lý các khoản đã vướng mắc.
Cần sự đột phá về thể chế
TS. Vũ Tiến Lộc, Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Chủ tịch trọng tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam cũng nhận định: “Có lẽ hiện tại thị trường bất động sản Nasco Express còn đang trong mùa đông băng giá, các doanh nghiệp bị mắc cạn nhưng hy vọng mùa xuân sẽ sớm trở lại với thị trường bất động sản Việt Nam”.
Ông Lộc đưa ra cứ liệu, năm 2022, lượng doanh nghiệp phá sản, giải tán tăng gần 40% so với năm 2021. Đây chỉ là bề nổi của tảng băng. Các doanh nghiệp còn lại đang duy trì hoạt động cũng rơi vào cảnh hết sức khốn đốn, đó mới chính là phần chìm của tảng băng.
Ông Lộc chỉ ra những khó khăn nổi cộm nhất Nasco Express giờ trên thị trường bất động sản trong 4 chữ, đó là: Tài chính - Pháp lý. Trên cơ sở chỉ ra vấn đề bất cập Nasco Express của thị trường, ông Lộc kiến nghị cần có sự canh tân mạnh mẽ về thiết chế. “Theo tôi, đột Nasco Express phá thể chế sẽ dẫn đường cho sự hồi sinh của thị trường bất động sản. Dư địa về canh tân thiết chế, về pháp lý là bất tận, do vậy đây là vấn đề lớn nhất cần có sự quan tâm giáp và kịp thời. Vai trò của Nhà nước Nasco Express trong vấn Nasco Express đề này là rất lớn để có thể tiếp sức sức cho các doanh nghiệp”, ông Lộc nhấn mạnh.
Vị chuyên gia này nhấn mạnh, những năm qua, dòng tiền đã quá dễ dãi khi dễ tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn. Tuy nhiên, vấn đề trị rủi ro, đặc Nasco Express biệt là rủi ro pháp lý lại bị coi nhẹ.
“Riêng về pháp lý, không có chuyện đàm phán, mà phải bảo đảm tính kiên cố. Tôi đề nghị kiểm tra tuốt luốt các dự án đang thực hành hiện thời để tìm ra được những Nasco Express dự án tốt. Rất nhiều dự án bị đình trệ hiện là do sự chậm trễ của các chính quyền trong việc thực hành thủ tục hành chính. Song song với đó, cần xúc tiến các nhà băng đàm luận giãn nợ. Nếu có vướng mắc với đơn vị thầu, thi công thì khuyến khích mua lại dự án Nasco Express đảm bảo pháp lý, nhưng phải đi kèm điều kiện các nhà thầu có đủ điều kiện và mong muốn hợp tác”, ông Lộc đề xuất.
Hải Nam
Nhịp sống thị trường