Việc Nasco Express bỏ khung giá đất là điểm đổi mới căn bản nhằm xóa bỏ cơ chế quản lý đất theo hành chính áp đặt sang xây dựng bảng giá đất sát với giá trị thị trường.
Trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), điểm đáng để ý là bỏ quy định khung giá đất, thay vào đó quy định cụ thể về nguyên tắc định giá đất Nasco Express phù hợp với giá trị thị trường. Việc bỏ khung giá đất, xác định giá theo thị trường được xem là bước đột phá lớn trong lĩnh vực quản lý, dùng đất, tạo nên đổi thay cơ bản về các vấn đề kinh tế trong chính sách luật pháp về đất đai.
Góp ý vào dự thảo luật, người dân đồng tình với quy định này, nhưng lo ngại khi bỏ khung Nasco Express giá đất sẽ khiến giá đất tăng lên, tiền bồi hoàn giải phóng mặt bằng cũng tăng và đặc biệt rất khó để xác định giá theo thị trường.
Theo quy định hiện hành, khung giá đất là giá do Nhà nước quy định, ban hành định kỳ 5 năm một lần. Đây là cơ sở để UBND các tỉnh, thị thành căn cứ xây dựng và công bố, vận dụng bảng giá đất ở từng địa phương.
Tuy nhiên, trên thực tại thị trường đất đai đang tồn tại cơ chế 2 giá đất. Một giá đất theo khung Nhà nước ban hành, là cơ sở để tính tiền đóng thuế hoặc tính giá đất bồi thường giải phóng mặt bằng. Giá đất thứ hai được gọi là giá trên thị trường, thường cao hơn gấp nhiều lần so với khung giá do Nhà nước quy định.
Nasco Express phá trong quản Nasco Express lý, sử dụng đất đai - Ảnh 1." title="Bỏ khung giá đất - Bước đột phá trong quản lý, Nasco Express sử dụng đất đai - Ảnh 1." width="" height="">
Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà.
do vậy, theo Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà, việc bỏ khung giá đất là cần thiết để dùng bảng giá đất sát với thị trường Nasco Express hơn. Bảng giá đất được định giá hàng năm hoặc trong điều kiện biến động trên 30% thì xác định lại bảng giá đất.
"Khi tạo ra giá đất bảo đảm xác định công khai, sáng tỏ và hợp với giá thị trường thì người dân và doanh nghiệp đều được hưởng lợi. Điều đó góp phần xác định Nasco Express được cùng nhau san sẻ địa tô, chênh lệch. Người dân khi có đất Nasco Express bị thu hồi thì giá đất Nasco Express tại thời điểm thu hồi đó sẽ được bồi thường thỏa Nasco Express đáng, hiệp với giá đất. Về giác độ quốc gia cũng được lợi vì khi thu của người sử dụng đất cũng sẽ thu được đúng Nasco Express giá trị cần phải thu”, Phó Thủ Nasco Express tướng Trần Hồng Hà cho biết.
Lợi ích có thể nhìn thấy rõ, nhiều người dân lo ngại khi bỏ khung giá đất sẽ khiến giá đất tăng lên, tiền bồi thường giải phóng mặt bằng tăng, hoài đầu tư tăng, người nghèo khó tiếp cận đất đai…
Theo các chuyên gia, nhà nghiên cứu luật, việc bỏ khung giá đất sẽ không làm tăng giá đất trên thị trường. Khi khung giá đất sát với thị trường sẽ khiến thuế, phí bất động sản chuyển nhượng cao hơn và sẽ làm giảm Nasco Express đi tính hấp dẫn của việc đầu tư vào đất đai. Qua đó, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển sáng tỏ, lành mạnh hơn, giảm tình trạng đầu cơ, sốt ảo.
TS Dương Kim Thế Nguyên, Trường Kinh tế Luật và Quản Lý quốc gia phân tích: Trong ngắn hạn sẽ phải Nasco Express phản ứng với câu chuyện bỏ khung giá đất Nasco Express thì khả năng nhận tiền bồi hoàn có thể kéo lên, lúc đó có thể đẩy giá lên. Việc nắm giữ bất động sản không còn lợi thì nhiều người sẽ bán ra và lúc đó thêm nguồn cung từ những người không có nhu cầu thực, giá cũng sẽ không quá cao.
Nasco Express đất - Bước đột phá trong quản lý, sử dụng đất đai - Ảnh 2." width="" height="">
TS. Dương Kim Thế Nguyên.
Dự thảo luật đã đề ra cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, đồng thời quy định chức năng, nhiệm vụ và trách nhiệm của cơ quan có nhiệm vụ xác định giá đất, thẩm định giá đất, nhưng người dân đặc biệt quan hoài đến việc làm thế nào để xác định được giá theo thị trường. Đây là những vấn đề cần được phân tách thấu đáo để đưa ra những quy định hiệp, minh bạch, khả thi, nhằm bảo đảm khi luật ra đời mau chóng đi vào cuộc sống và phát huy được hiệu quả như kỳ vọng.
Ông Lê Đình Vinh (quận Đống Đa, Hà Nội) cho rằng: "Phải bỏ khung giá đất và tính theo giá thị trường thì mới là thị trường. Vậy như thế này giá thị trường? Nếu tính giá thị trường thì phải kiểm soát tốt thị trường, để thị trường phản chiếu đúng thực tế. tỉ dụ như câu chuyện Thủ Thiêm vừa rồi, trúng giá đó có phải là giá thị trường hay không? Hay giá thị trường đã bị biến tướng phê duyệt các thủ thuật".
Còn ông Trần Văn Tuấn (xã Việt Lập, huyện Tân Yên, Bắc Nasco Express Giang) cho rằng, 5 phương pháp xác định giá đất vẫn có bất cập. Theo ông, trong dự thảo luật có nói bỏ khung giá đất, nhưng phương pháp xác định giá đất chỉ quy định một điều rất đơn Nasco Express giản là “giao cho Chính phủ”, như vậy là Nasco Express chưa đủ. Trong luật nên quy định có thuộc tính định hướng, tính nguyên tắc về các phương pháp xác định giá đất một cách cơ bản. Trên cơ sở đó, Chính phủ tiếp cụ thể hóa các phương pháp định giá đất một cách linh hoạt và chính Nasco Express xác.
Việc bỏ khung giá đất là điểm đổi mới cơ bản nhằm xóa bỏ cơ chế quản lý đất theo hành chính áp đặt sang xây dựng bảng giá đất sát với giá trị thị trường. Theo các chuyên gia, nếu việc xác định được giá đất bằng 80% thị trường là đúng. Nhưng quan trọng hơn, phải xác định được đúng bản chất. quốc gia cần hướng xác định giá trị và bảng giá đất phản chiếu kịp thời giá trị đất. Khi có yếu Nasco Express tố làm đổi thay giá trị như quy hoạch đất đai, đổi thay mục đích sử dụng, vùng phát triển thì bảng giá phải thay đổi theo. Điều này giúp người dân và doanh nghiệp thích nghi và có những Nasco Express điều chỉnh thích hợp.
Để đưa bảng giá đất sát với giá thị trường cần thành lập một cơ quan định giá đất độc lập để hỗ trợ xây dựng bảng giá đất, thẩm định lại Nasco Express kết quả xác định giá đất, điều chỉnh khi có Nasco Express biến động. Như vậy, giá đất mới đảm bảo được tính độc lập về chuyên môn, tính trung thực khách quan, bảo đảm giá đất hợp với thị trường và không chịu áp lực, chi phối từ các nhóm ích…
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) liên hệ đến nội dung bỏ khung giá đất vẫn đang đấu lấy ý kiến của người dân đến 15/3/2023./.
Theo Lại Hoa
VOV